中华人民共和国最（zuì）高人民法院（yuàn）公告
　　《最高人民（mín）法院关于（yú）审理建（jiàn）筑物区分所有权纠（jiū）纷（fēn）案（àn）件具体应（yīng）用（yòng）法律若（ruò）干问题的解释（shì）》已于2009年3月23日（rì）由最高人民法院（yuàn）审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自（zì）2009年10月1日起施行。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二（èr）○○九（jiǔ）年（nián）五月十四日　
　　为（wéi）正确审理建筑物区分所有权纠纷案件（jiàn），依法（fǎ）保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权（quán）法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
　　第一条　依法登记取得或者根据物权法第（dì）二（èr）章第三节规定取（qǔ）得建（jiàn）筑（zhù）物专有部分所有权的人，应（yīng）当认定为物权法第六章所称的（de）业主。
　　基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法（fǎ）占有建筑物（wù）专有部分，但尚未依法办理（lǐ）所有权登记的（de）人，可以认定为物权（quán）法第六章（zhāng）所称的（de）业主（zhǔ）。
　　第二（èr）条　建筑区划内符合下列条件的房屋，以及（jí）车位、摊位等特定空（kōng）间，应（yīng）当认定为物权法第六章（zhāng）所称的专有部分：
　　（一）具有构造上的独立性，能够明确（què）区分；
　　（二）具有利（lì）用上的独立性，可以排他使用；
　　（三）能够登记成为特定业主所有权的客（kè）体。
　　规（guī）划上专属于特定房屋，且建（jiàn）设单位销（xiāo）售（shòu）时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台（tái）等，应（yīng）当认定为（wéi）物权法第（dì）六章所（suǒ）称（chēng）专有部（bù）分（fèn）的组成部分。
　　本条第（dì）一款所称房屋，包括整栋建筑（zhù）物。
　　第（dì）三条　除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑（zhù）区划内的以下部（bù）分（fèn），也应当认定为物权法第六章所称的共（gòng）有部分（fèn）：
　　（一）建（jiàn）筑（zhù）物的基（jī）础、承重（chóng）结构、外墙、屋顶（dǐng）等基（jī）本结（jié）构部分，通道、楼梯、大（dà）堂等公共通行部分，消防、公（gōng）共照明（míng）等（děng）附属设施、设备（bèi），避难层、设备层或者（zhě）设备间等结构部分；
　　（二）其他不（bú）属于业主（zhǔ）专（zhuān）有部分，也不属于市政公用部（bù）分（fèn）或者其他（tā）权利人所有的场所（suǒ）及（jí）设（shè）施等。
　　建筑区划内的土（tǔ）地（dì），依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业（yè）主专有的整栋建筑物的规（guī）划占地或者城镇公（gōng）共道路、绿（lǜ）地占地除外。
　　第四条（tiáo）　业主基于对住（zhù）宅、经营性（xìng）用房等专有部分特（tè）定使用功能（néng）的合理需（xū）要（yào），无（wú）偿利用屋顶以及与其专有部分（fèn）相对应（yīng）的外墙面（miàn）等共有部分的（de），不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害（hài）他人合法权益的除外。
　　第（dì）五条　建设单位按照（zhào）配置比例将车位、