仔细阅读土（tǔ）地房产交（jiāo）易中心刊登的拍卖信息，实（shí）地考察计划（huá）购买的（de）房（fáng）地产（chǎn），除（chú）了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的（de）水费、电费、管理费、维（wéi）修基金等情况，并以（yǐ）此作为竞买（mǎi）出价的参考（kǎo）之一。

仔（zǎi）细阅（yuè）读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

    存入保证金：在（zài）指定银行开立本人户名（míng）的存（cún）折，并（bìng）在规（guī）定的时间内（nèi）存入保证金到中心指（zhǐ）定账户。在规定时间内凭保证金交款（kuǎn）凭（píng）证，委托他（tā）人（rén）代理（lǐ）需到（dào）公证处办理《委托公（gōng）证书》。

    办理竞买手续（xù）：在规定时间（jiān）内到（dào）竞买申请受理窗口办理（lǐ）竞买手续（xù），填写竞买申（shēn）请书，并（bìng）提交有关资料，领取回执。

    查阅（yuè）拍卖文件：凭（píng）回（huí）执查（chá）询拍卖文（wén）件，并（bìng）在（zài）查阅（yuè）登记册上签名。

    实地勘察：凭回执（zhí）与中心工作人员预约看房时间，并在看（kàn）房登记册上签（qiān）名，如拍卖信息注（zhù）明无钥匙或不能提供看房的，则按拍（pāi）卖信息提示办理。

    竞（jìng）买（mǎi）：进场竞（jìng）买并遵守会场纪律和竞买规则。查询（xún）该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖（mài）成交后所需交纳的转让税（shuì）费，并以此作为竞（jìng）买出价的（de）参考之一。在收集各方面信息后制（zhì）定自己竞买的心理（lǐ）价位，稳健举牌。

    签订《成交（jiāo）确认书》：如竞买成（chéng）功，竞得人（rén）与中（zhōng）心现场签订《成交确认（rèn）书》。

    按揭贷款：《成（chéng）交确（què）认书》签订（dìng）后，竞得人可在拍卖（mài）现场选择（zé）银行签订按揭贷款协议。

    付清全款：在《成交（jiāo）确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。