最高院于2015年5月（yuè）5日正（zhèng）式发布《关（guān）于人民法院（yuàn）办（bàn）理执行异（yì）议和复议案件若干问题的规定》其中该（gāi）规定第20条明确规定了唯一一套住房可执行（háng）的3个条件，但是该条（tiáo）件过于笼统（tǒng），实务中理（lǐ）解与操（cāo）作（zuò）不一，浙江高院发布的关于（yú）唯一（yī）住房的认定及（jí）如（rú）何执行的相关（guān）解答，值得学习和借鉴！

一、执行程（chéng）序中不能被认（rèn）定（dìng）为“一处住（zhù）房”的（de）情（qíng）形有哪些？

人（rén）民法院在（zài）执行程序中查明有（yǒu）下列情形之一的，不能认定（dìng）被执（zhí）行人仅（jǐn）有“一（yī）处住房”，应当予以执行：

1、一（yī）审诉讼、仲裁案件立案受（shòu）理后（hòu），被执（zhí）行人因转让其他住房而形成一（yī）处住（zhù）房的；

2、被执行（háng）人在城镇虽只（zhī）有一处住（zhù）房，但在当地（县级的市、县、区）农村有（yǒu）宅基（jī）地并自建（jiàn）住（zhù）房的；

3、被执行人（rén）的一处住房用于出租、出借的；

4、被执行人及其所扶养家属连（lián）续一年以上未居住的；

5、一处住房系执行案（àn）件（jiàn）债务（wù）所指（zhǐ）向的标的物的；

6、其他（tā）不宜认定为“一处住房”的情形（xíng）。

二、如何认定“一处住房”是否“超（chāo）过（guò）生活所必需”？

下（xià）列情（qíng）形虽属于“一处（chù）住房”，但应（yīng）认为超出“生活所必需”，人民法院可以执行：

1、住房面积（jī）超过80平方米，或（huò）住（zhù）房面积虽然不（bú）到80平方米、但超过被执行人（rén）及其所扶养家（jiā）属维持最低生（shēng）活标（biāo）准（zhǔn）所必需（按当地廉租住房（fáng）保障相关规（guī）定）的住（zhù）房面积50%以（yǐ）上（shàng）的；

2、被执行人及其所扶养（yǎng）的（de）家属共同居住的住房面积超过（guò）60平方米，且房屋单价高于（yú）当地住房均价（jià）的50%以上的（de）。

三、执行（háng）“一处（chù）住房”时，如何解（jiě）决临时住房？

为（wéi）使房（fáng）屋（wū）拍卖后顺利交付给买受人，拍卖前宜先解决（jué）好临时住房，面积不低于当地（dì）廉租住房保（bǎo）障（zhàng）规定所确定的人均标准。地段选（xuǎn）择上可尽量满（mǎn）足被执行人根据其生活、工作需要提出的合（hé）理（lǐ）要求。

解决（jué）临时住房可选择采用下列方式：

1、申请执行人自愿提供临时住房，使（shǐ）用期不（bú）低于六个月（yuè）；

2、由被执行人自行租（zū）房，申请执（zhí）行人先行垫付（fù）不低（dī）于（yú）一年的租房（fáng）费用。

上述两种方式产（chǎn）生的租金（jīn）或费用应从房产拍卖后保留给（gěi）被执行人的（de）保障费用中据实结算。