从5月1日起,购房人在购买房屋时,还需要(yào)如实填(tián)写一(yī)份(fèn)《家庭成员情况申(shēn)报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房(fáng)的,将(jiāng)不予办理(lǐ)房产证(zhèng)。
昨天,市住(zhù)建(jiàn)委公布北(běi)京楼市新政中(zhōng)“同一(yī)家庭(tíng)限(xiàn)新购(gòu)一(yī)套商品住房”的(de)实施细(xì)则。
购多(duō)套房无法办房产证
上月30日,北京市出台落(luò)实国务院(yuàn)关于坚决遏(è)制部分城市(shì)房(fáng)价过快(kuài)上涨(zhǎng)文件的通知(zhī),其中规定了临时性的限购措施,同一购房家庭只能在(zài)本(běn)市新(xīn)购买一套商品住房(fáng)。
昨天,市住建委公布了(le)落实该政策的实施细则,其中重申,“同一购房家庭”是指购房人、配偶及(jí)未成年子女,即一对夫妇和其未成(chéng)年的子女(nǚ)。限购的商(shāng)品住房既包括新房,也包括(kuò)二(èr)手房。
该通知要求,各部门、各单位(wèi)要坚决贯彻落实该政策,在网上签约及房屋登(dēng)记工作(zuò)中严格执行该规定。这意味着,如果(guǒ)违反规(guī)定,新(xīn)购了(le)多套住房,将无法办(bàn)理(lǐ)网上签(qiān)约(yuē),也无法(fǎ)办理房产证。
购房将查(chá)验户(hù)口结婚证
市住(zhù)建委规(guī)定,自本月1日起,购房人在(zài)网(wǎng)上(shàng)签约前应填写《家庭成员情况申报(bào)表(biǎo)》。北京房地产(chǎn)业协会副(fù)秘书长陈志表示,这就是说,购房人在决定买房(fáng),和开发(fā)商签订购房合同时,就要(yào)填写该《申报表》。
根据实(shí)施细则,开发商(shāng)、房产中介、或二(èr)手房(fáng)网签服务窗口,将通过查验购房人的户(hù)口(kǒu)本(běn)、结婚证(zhèng)等证件原件(jiàn)对《家(jiā)庭成员情(qíng)况申报表(biǎo)》核实并复印存档,在网上签约时录入家(jiā)庭成员的姓名及身份证号等信息。《家(jiā)庭(tíng)成员(yuán)情况申报表》原件(jiàn)将(jiāng)作为交易(yì)合同(tóng)的附件及房屋登记(jì)的申请材料。
陈志表(biǎo)示,《家庭成员情况(kuàng)申报(bào)表》并不(bú)是唯一要(yào)核实(shí)的材料,在网上签约和办理房屋登记的审核(hé)过程(chéng)中,房管部门(mén)都(dōu)会(huì)调取房(fáng)屋权属和银行征信(xìn)系(xì)统中的材料,并与(yǔ)公安(ān)、民政等部门沟通取得购房人资料,与购房人(rén)填(tián)写的《申报(bào)表》核对查(chá)实。如果(guǒ)购房人在填报申报(bào)表时弄虚(xū)作假(jiǎ)将(jiāng)被查出。
■ 细则
申报需(xū)承诺遵守“限(xiàn)购令”
记者在(zài)《家庭成员情(qíng)况申报表》中看到,除(chú)了要填写自己的(de)姓名(míng)、身份证(zhèng)号外,配偶、未成年子女(nǚ)的姓名(míng)、身份证号,所购住房(fáng)地址等,均需要如实填写。
《家(jiā)庭成员情况申报(bào)表》分为(wéi)两种,一种(zhǒng)是(shì)成年人购房(fáng)时需要填写的,需要填写购房人、配偶、未成年子女的(de)姓名、户籍所在地(dì)、身(shēn)份证(zhèng)号等信(xìn)息。同时还要(yào)填写所购(gòu)住房(fáng)地址、预售许可证号或(huò)房屋所有权证号(hào)。
另一种申报表用于未(wèi)成年人购房时填(tián)写,由购房人的监护人填写。购房人、父母(mǔ)、兄弟姐妹的姓名、户籍地(dì)、身份证号也都(dōu)需填写,所购(gòu)住房的相关信息同样也要填写。
两(liǎng)种表格中(zhōng),都附(fù)有一项承诺书,购(gòu)房人要承诺遵守“同一家(jiā)庭只(zhī)能新购一套商品(pǐn)住房”的相关规定,并承(chéng)诺填写的信息(xī)真实准确,如有(yǒu)虚假(jiǎ),愿意承担因此(cǐ)造成的法律责任。
开(kāi)发(fā)商串(chuàn)通骗(piàn)购将重罚
将暂停卖房资格(gé),二手(shǒu)房中介(jiè)违规(guī)暂停代理业务
昨(zuó)天发布的实施(shī)细则中,也明确了开发(fā)商和中介机(jī)构的(de)责任。如果开发商和中介被发现与(yǔ)购房人(rén)串通(tōng)骗购,将被重罚。开发商将暂停其卖房资格,中介也将无法再进行房屋(wū)买卖代理的业务。
市住建委规定,房地产开发(fā)企业发现购房人提(tí)供虚假信息骗购住房的,应当与(yǔ)其解除(chú)买卖合同。二手房(fáng)中介机构发现购房人提供虚假信息(xī)骗购住(zhù)房的,则应当通知并协助售房人与(yǔ)其(qí)解除买卖(mài)合同(tóng)。
开(kāi)发商和中介机构如果与(yǔ)购房人串(chuàn)通,骗购住房的,将暂停其(qí)网上签约并将(jiāng)其违法违规行为记入企业信用档案,予(yǔ)以曝光。
陈志(zhì)告诉记者(zhě),开发商(shāng)无法办理(lǐ)网上签约,就意味着(zhe)将暂(zàn)停其卖房资格(gé)。中介机(jī)构(gòu)暂停(tíng)网上(shàng)签约,也(yě)意味着无法从事二手(shǒu)房买卖的(de)代理业务(wù)。同(tóng)时,违规的开发商(shāng)和(hé)中(zhōng)介(jiè)还(hái)将被记入(rù)信用(yòng)档案,影(yǐng)响(xiǎng)到其今后的业务。这些(xiē)处罚对于开发商和中介机构都(dōu)非常严厉。让开发商(shāng)和(hé)中介与购房人串通骗购的代(dài)价很(hěn)大,他们(men)应(yīng)该都不(bú)敢做出(chū)这样违法违(wéi)规的行为。
本报记者 马力
■ 提醒
冒险(xiǎn)骗购须承担(dān)违约(yuē)责任
昨天发布的实施细则中,特别规(guī)定了一条:购房(fáng)人应如实填写《家庭成员情况申报表》,对于提供(gòng)虚假信息骗购住(zhù)房(fáng)的,应承担相应法律责任。
“这一条就(jiù)是(shì)要提醒购房人,千万不要(yào)冒险买第二套新房,否则高(gāo)昂的代价(jià)必须自己来承(chéng)担。”陈(chén)志(zhì)说,如果购(gòu)房人填写虚假信息,骗购住房(fáng),无法办理网签等(děng)购房手续,也无法办下房产证。由(yóu)于已经与开(kāi)发(fā)商签订了(le)购房合同,如果购房(fáng)者此时再要(yào)退(tuì)房,则要按(àn)照购房(fáng)合同中的约定,承担违约(yuē)责任。
“由于政策已(yǐ)经出台,如(rú)果违反(fǎn)购房合同中(zhōng)的约(yuē)定,即使诉讼到法院,法院也会尊重合同契约里的(de)精神。所以损(sǔn)失和责任(rèn)只能自己承担,而(ér)且这个(gè)损失是(shì)巨大的。”陈(chén)志说。
同时(shí),细则中还规定,如果房管部(bù)门发(fā)现购(gòu)房(fáng)者骗购(gòu),会(huì)将其行为通(tōng)报给相关贷款机构。“这个意(yì)思就(jiù)是(shì)如果骗购,银行那边也会(huì)有(yǒu)你的(de)不良记录(lù),如果今(jīn)后(hòu)你再办理贷款(kuǎn)等,就将(jiāng)无(wú)法(fǎ)享受优惠政(zhèng)策,甚(shèn)至有可能无法办(bàn)下贷(dài)款。”
本报记者(zhě) 马力
■ 探访
北京(jīng)五一楼(lóu)市冷清
部(bù)分炒房者暂放弃购(gòu)房(fáng)
北京楼(lóu)市新政刚刚推(tuī)出,记者昨日走访崇文区(qū)、朝阳区多家售楼处,门(mén)庭冷落。一售楼经理称,新政出台后,房(fáng)地产商和购房者都在观(guān)望(wàng)。
房地产商推迟开盘
昨(zuó)日下午,朝阳区芳(fāng)园南街4名麦(mài)田地产的销售人员坐在石台(tái)子上闲聊。尹小姐指着门前空着的车(chē)位说:“都没(méi)有什么人,往常(cháng)绝不会(huì)这样。”
销售经理吴先(xiān)生说,去年五一正是房价上升期,今(jīn)年却如此冷清。吴先生称,最近北京推(tuī)出(chū)很(hěn)多房(fáng)地产政策,周围有(yǒu)一房产商(shāng),原定于五月份开盘的期房推迟。
位于朝阳公园西路的某小(xiǎo)区(qū)销(xiāo)售经(jīng)理(lǐ)称,楼(lóu)市新政不会影响到高档小区。虽(suī)然新政规(guī)定一个家庭只能买一(yī)套商品房(fáng),但(dàn)有(yǒu)钱人可以通(tōng)过成年子(zǐ)女买房。该销售经理表示,新政还需等上两三个月才能显(xiǎn)现出来效果。他个人认为,房地(dì)产商有大量的资(zī)金,可以推迟开盘。北京的房价不会下降,增速会减缓。部分地(dì)区二(èr)手房价(jià)格可能略微下(xià)降。
昨日,城(chéng)铁回龙观(guān)站附近(jìn)一新(xīn)开楼盘售楼处,近百(bǎi)购房者正在(zài)大厅内选房。“肯定有人(rén)因为新政策放弃购房。”工作(zuò)人员(yuán)称,售楼人员已电话(huà)通(tōng)知此前摇号的客户(hù)新政内容,有部分炒房者放弃购房。在接下来的认购阶段,购房者需(xū)填写(xiě)《家庭成员(yuán)情况(kuàng)申报表》,由上级部门审核。
新(xīn)推(tuī)预售房(fáng)一周成(chéng)交一套
4月17日,国务院公布楼市(shì)新政。据了解,4月19日(rì)以来,北京共有8个项目推出新的预售房,共(gòng)2377套新房上市预售,截至4月27日仅成(chéng)交1套(tào)。
本报记者 蓝筠
实习生 陈(chén)伟
北京楼市新政(部分)
●严格执行(háng)国发[2010]10号文件(jiàn)关于首(shǒu)套及二(èr)套住房贷款首付款比例(lì)和贷款利率的要(yào)求。(购买首套自住房且套型建筑(zhù)面积在90平米以上的家庭,首(shǒu)付(fù)款比例不得(dé)低(dī)于(yú)30%;对贷款购买第二套住房(fáng)的家(jiā)庭(tíng),首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(bèi)。)
●要求(qiú)商业银(yín)行根(gēn)据(jù)风险状况,暂停对购买第三套及以(yǐ)上住房,以及不能提供(gòng)1年(nián)以上本市纳税证明或社会保险缴(jiǎo)纳证(zhèng)明(míng)的非本市居民发放(fàng)贷(dài)款。
●采取临(lín)时性措施限定新购房(fáng)套(tào)数。规定自本通(tōng)知发布之日起,暂定同一购房家(jiā)庭只能在本市(shì)新购买一套商品住(zhù)房。
●个人(rén)售房在计征税款时,纳税人不能提供原购房价款(kuǎn)相(xiàng)关凭证(zhèng)和其他完整准确税费(fèi)凭证的,税(shuì)务部门可通过住房城乡建(jiàn)设部门(mén)查(chá)询相关(guān)信息(xī)资料,或者按照相关法律法(fǎ)规规定确定征收方(fāng)式和应(yīng)征税款。(记者 马(mǎ)力)