据（jù）媒体报道（dào）,北京市房地产交易管（guǎn）理网官方公布,6月北京共有8个商（shāng）品（pǐn）住宅新项目入市（shì）销售,每平方（fāng）米（mǐ）以最高3.7万（wàn）元、最低2.2万元的价（jià）格开盘。但是（shì）,截（jié）至6月21日（rì）,在新取得预售许可证（zhèng）的楼盘中（zhōng）,有5个（gè）出现了零成交,楼市惨淡（dàn）陷（xiàn）入了从未有过（guò）的（de）尴尬。“零成交”现象再（zài）度引发网友对（duì）房（fáng）价（jià）走（zǒu）势的讨论。

成交量下降是假（jiǎ）摔？

有网友（yǒu）说,从政府提供的数据（jù）来（lái）看,整体平均房价确实有所下降,因为最近（jìn）卖的都是远（yuǎn）郊和中低端（duān）的（de）房子。交易结构改变而带来的价格变化,对老百姓没（méi）有实际意（yì）义（yì）,对政府的政（zhèng）策参（cān）考同样意义不大。

价格的结构性（xìng）下调,除了受到开发商推盘结构和速度的（de）影响外,主要的还是因为,新政之后（hòu）,开盘价格（gé）定（dìng）得相对（duì）偏高的楼盘拿到（dào）预售许（xǔ）可（kě）证的难度开始加大。

开发商或者抑制调价的欲望,或者干脆推后开（kāi）盘,反正市场形势（shì）也不明朗。难以确认究竟有多少楼盘因此（cǐ）而调（diào）低开盘（pán）价或者不开,有基于对形势（shì）的判断自行退场的,也有（yǒu）被动的选择。 

这样就导致一个假（jiǎ）象,成交量确实在下降,而（ér）且下降幅度很大,以至于各个楼盘被迫打折。事（shì）实（shí）上,成（chéng）交量下（xià）降只不（bú）过是因为一手房的开盘（pán）量大大降低所致,与（yǔ）整个楼市（shì）的（de）萎（wěi）靡无关。

另外,由于各地（dì）已（yǐ）经将保障性住房作为一项重要任务（wù）来（lái）处理,商品房用（yòng）地相对来说（shuō）减少了很多。但（dàn）是,在中国（guó）期望保（bǎo）障性住房（fáng）的人群基本上（shàng）是属（shǔ）于无论如何都无法买得起商品房的（de）人（rén）群（qún）并非楼市的有效需（xū）求的范畴,因此,保（bǎo）障（zhàng）性住房无（wú）法减少商品房的（de）需求范围（wéi）,市场无法掩饰楼市（shì）的真相。

鉴于以上情况（kuàng）,这一轮的房价打折（shé）促（cù）销和售房量（liàng）的下降,只不过是一次楼市的假摔（shuāi）,整个市场还没有降（jiàng）价的（de）沃（wò）土,不（bú）能证（zhèng）明房价马（mǎ）上就要（yào）降价。要想让楼（lóu）市处于（yú）合理状态（tài）,还必须得提升（shēng）政府信用度,建立持房成本（běn）约束机制,消（xiāo）除投（tóu）机性囤房“黑洞效应（yīng）”。

“房价最终（zhōng）会下行”

署名为“彼岸的花朵”的（de）博主（zhǔ）说,关（guān）于中国房价（jià）是否会向（xiàng）下调（diào）整已无须太多争论（lùn）。如果本轮调控再次（cì）失败,政府在调控楼市的（de）公信力将会（huì）彻底丧失。 

从以（yǐ）往经验来看（kàn）,以差别（bié）化信贷为核心的政策（cè）组合（hé）曾（céng）在2008年产（chǎn）生过巨大威（wēi）力,被证明（míng）是短期内调控楼市最有效（xiào）的（de）手段（duàn）之一。而本轮宏观调控（kòng）中,诸如二套房首付提高到五成、第三套（tào）房暂停（tíng）贷款、认房又认贷等政策,显然比上轮调控更为（wéi）严厉（lì）。 

这（zhè）些从抑制需求出发的调控措施,在最近两个月已经严（yán）重影响到楼（lóu）市成交量。但（dàn）是,部（bù）分（fèn）城（chéng）市在成交量创下新低的同（tóng）时（shí）,房价却维持在高位,这种量价背（bèi）离的状况仍将（jiāng）持续相当一段时（shí）间（jiān）,与股市（shì）相似,房地产市场在一个点位的（de）盘整不可能长久（jiǔ）。房价最终还是（shì）会选择与成交（jiāo）量相匹配,因此会向下突破。 

能否下降30%

有网友（yǒu）说,房（fáng）价下降30%不算暴跌,这是因为:一是与去年的房（fáng）价上涨相比（bǐ）,很多地（dì）区的上涨幅度绝对达到100%以上;二是与房屋的成本（běn）比,房价实在是（shì）太贵了,建筑（zhù）成本只有大约2000元/平方（fāng）米,构成高房（fáng）价的主要（yào）因素,是那些（xiē）非建筑成本,都是有很大的压缩空间;三（sān）是人们的收入房（fáng）价比。北京（jīng）普通人（rén）一年的工资不够（gòu）买1平方（fāng）米住房,这样（yàng）的房价实在（zài）太高,下（xià）跌30%能对（duì）解决人们的购房问题有多大的作用？ 

另有网（wǎng）友称,一是房（fáng）价必降,幅度在（zài）30%左右,否则政府信誉（yù）再（zài）次（cì）受（shòu）损;二是在（zài）房产（chǎn）交易和持有阶段的（de）相关（guān）税种出台前,房价不可能降得太快;三是上述税（shuì）种至少在（zài）个（gè）别城市实施后,房价开始缓降,抄底资（zī）金会受到警示而不敢大胆（dǎn）出手,则（zé）地方政府开始由土地财政向房产财政过渡,房（fáng）产作为投资的（de）作用逐步降低并趋（qū）于正（zhèng）常,这也是政府（fǔ）所（suǒ）希望达到的。