大连法律咨询在线提醒：二手房定（dìng）金不得超过房价1％
二手房买（mǎi）卖，中（zhōng）介公司只能预收低于房价1%的购（gòu）房诚意金或定金。这是从2008年第（dì）一（yī）次全市（shì）房地（dì）产中介管理工作会（huì）议中获悉的。继（jì）近日（rì）出台规定，明（míng）令禁止中介（jiè）公司以任何名义代收二手房购房款之后，市国土房管 局在规范二手房市（shì）场的（de）交易行（háng）为上再有动作。
市房（fáng）地产（chǎn）中介服务（wù）管（guǎn）理所（suǒ）所长史小明在会上表示，为从根源上堵住二手房交易（yì）的漏（lòu）洞，市国土房管局与中国（guó）人民银（yín）行广州分行本月2日已联（lián）合发（fā）出（chū）了《关于在我市开（kāi）展存量房交易资金托（tuō）管工作有关问题的通（tōng）知》（以（yǐ）下简称“通（tōng）知”），通（tōng）知（zhī）规定“任何房地产经纪机构及从业人员不得（dé）以（yǐ）任何理由代收代管（guǎn）存（cún）量房交（jiāo）易资金（jīn）”，但“房地（dì）产（chǎn）经纪机构在（zài）卖方承诺出售（shòu）房屋给买房并签署书面协（xié）议（yì）前（qián），可代收购房诚意金或（huò）订金，但（dàn）不得超过房屋成交价的1%”。
史小明解（jiě）释（shì），允许（xǔ）中介方收取一（yī）定（dìng）数（shù）额的“诚意金”，是由二（èr）手房交易本身的一些特点决定的，买卖双方因为彼此之间的不熟悉、不（bú）信任，买方委托第三（sān）方（fāng）收（shōu）取“诚（chéng）意金”，这是（shì）可（kě）以理解的（de）。但增加“诚（chéng）意金不（bú）得（dé）超过（guò）房款1％”和“诚（chéng）意金在交易完成（chéng）后须转化（huà）为购房款”两条款，是考虑到规范二手房交（jiāo）易秩序。
据了解，目前（qián）大多中介公司在介绍市民（mín）看楼后（hòu），如果市民有意向购房（fáng）的（de），中介（jiè）公司往往要求市民先交1万（wàn）元的诚意金，再找（zhǎo）业主洽谈交（jiāo）易。
