最高人民法院《关于审（shěn）理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题（tí）的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定（dìng）或者《城市房地（dì）产开发经营管理条例》第三十三条规（guī）定的办理房屋所（suǒ）有权登记的期限届满后超（chāo）过一年，由于（yú）出卖人的原因，导致（zhì）买（mǎi）受人无法（fǎ）办理房屋的所有权登记，买受（shòu）人请求解除（chú）合同和赔偿（cháng）损失的，应（yīng）予支持。

    首先，明确开发商的办证（zhèng）义务是转（zhuǎn）移房屋（wū）有（yǒu）所有权的主合（hé）同义（yì）务，并非附随义务（wù）。其次，房管部门登（dēng）记办（bàn）证的（de）流程看，开发商所负有（yǒu）的是“协助办证（zhèng）”或“协（xié）助办（bàn）理登（dēng）记”义务，具体包括；办备（bèi）测绘、权属登记等必要法律文件；披（pī）露上述信（xìn）息及应要求提供上述文件；依约定协（xié）助购房人递交办（bàn）证资料（liào）、代缴（jiǎo）费（fèi）用等。