一、离婚后房子属于（yú）夫妻（qī）一方（fāng）个人所有的（de）情形

1、结婚前（qián）以个人财产购房，已经全款购房，并取（qǔ）得房屋产（chǎn）权证的。

2、结婚前（qián）以个人财（cái）产购房，已经全款（kuǎn）购房，婚后才（cái）取得（dé）房屋产权证并登记在自己的名下。

3、结婚后一方以个人婚前财产（chǎn）购房，已经全款购房（fáng），登记在（zài）自己名下，并且不是（shì）投资经营行为（wéi）。

4、结婚前一方父母全跨出资（zī）购房，结婚后取得房产证并登记在自己（jǐ）子女名下，视为对自己（jǐ）子女一方的赠与。

5、结婚后一方父母（mǔ）全款出资（zī）购房，并登记在自己子女名（míng）下，视为（wéi）对自（zì）己子（zǐ）女一方的赠与（yǔ）。

6、个（gè）人婚前购买的房（fáng）改房，属于一方（fāng）婚前财产的，除夫妻间（jiān）另（lìng）有约定之外，认定为夫妻个人财产。

7、农村宅基地房屋，一（yī）方婚前建造（zào）的，婚后虽（suī）然共（gòng）同居住，但是双方没有相关约定，认定为（wéi）个人财产，归建造方所有。

二、离婚后房子属于夫妻共同财产的（de）情形

1、结（jié）婚后（hòu）以夫妻共同财（cái）产购（gòu）房，登记在个人名下，或登记在（zài）双方名下（xià），都（dōu）认定为夫妻共同财产。

2、结婚前以个人财产买（mǎi）房，已经支付全部房款，并登记（jì）在自己名下，结婚（hūn）后，变更登记在双方名（míng）下，应该认定为夫妻共同财产（实质为（wéi）婚后赠与）。

3、婚前双方共同出资购房（fáng），已经支付全部房款，并登记在双方名（míng）下，视登（dēng）记情（qíng）况，分（fèn）为按份（fèn）共有（yǒu）与共同共有。

4、婚前双（shuāng）方共（gòng）同出资（zī）购（gòu）房，婚后共（gòng）同还贷，房（fáng）屋登记在一方名下，对共同还贷部分与房屋增值部（bù）分认定为夫妻共（gòng）同财产。

5、婚后（hòu）一方以个人婚前财产（chǎn）购房，支付全部房款，登记在双方名下，为夫妻共（gòng）同财产。

6、婚前一方父母出资买房（只付了首付款），结婚后夫（fū）妻共同还贷（dài），登记在双方名下。

7、婚（hūn）后一方父母全额出（chū）资，登记（jì）在对方（fāng）名下，除能证明为对自己子女的（de）配（pèi）偶的赠与，应该认定为夫妻共同（tóng）财产。

8、婚后一（yī）方（fāng）父母出（chū）资买房（只付了首（shǒu）付款），双方共同还贷，登（dēng）记（jì）在（zài）的双方名下，或登记在出资人子女（nǚ）名下（xià），都认定（dìng）为夫妻（qī）共同财产。

9、婚（hūn）后双方父母（mǔ）出（chū）资，登记（jì）在双方名下，应（yīng）认定为夫妻共同财产。