【发布单位】最高人民法院
【发（fā）布文号】法释[2002]16号
【发布日期】2002-06-20
【生效日期】2002-06-27
【失（shī）效日期】-----------
【所属类别】国家法律法（fǎ）规
【文件（jiàn）来源（yuán）】-----------
中华人（rén）民共和国最高人（rén）民法院公告
《最高人民法院关于建（jiàn）设（shè）工程价款优先受偿权问题的批（pī）复（fù）》已（yǐ）于（yú）２００２年（nián）６月１１日由最（zuì）高人（rén）民法（fǎ）院（yuàn）审判委员会第１２２５次会议通过。现予公布，自２００２年（nián）６月（yuè）２７日（rì）起施（shī）行。
二○○二年六月二十日（rì）
(２００２年６月１１日由最高人民法院审（shěn）判委员会第１２２５次（cì）会（huì）议通过（guò） 法释（shì）[2002]16号)
上海市高级人民（mín）法院：
你院沪高法[２００１]１４号《关于合（hé）同法第２８６条理（lǐ）解与适（shì）用（yòng）问（wèn）题的（de）请示》收悉。经研究，答复如下：
一、人民法院（yuàn）在审（shěn）理房地（dì）产（chǎn）纠纷案件和办理（lǐ）执行案（àn）件中，应当（dāng）依照《中华人民共和（hé）国合同法》第二百八十六条的（de）规定，认（rèn）定（dìng）建筑工程（chéng）的承包（bāo）人的优先受（shòu）偿权优（yōu）于抵（dǐ）押权和（hé）其他债权（quán）。
二、消费者交付购买商（shāng）品房的全部或（huò）者（zhě）大部分款项（xiàng）后，承（chéng）包（bāo）人就该（gāi）商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价（jià）款包括承包人为建（jiàn）设（shè）工程应当（dāng）支付的工作人员报酬、材料款等实（shí）际支（zhī）出（chū）的费（fèi）用，不包括（kuò）承（chéng）包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权（quán）的期限为六（liù）个月，自建设工程竣工之日或者（zhě）建设工程合同约定的竣工之（zhī）日起计算。
五、本批复第一（yī）条至第三条自公布之日起（qǐ）施行（háng），第四（sì）条（tiáo）自公布之日起六个月后施行。
此复（fù）
