房（fáng）地产抵押登记包括（kuò）房地产抵押（yā）设定登记、房（fáng）地产抵押（yā）注销（xiāo）登（dēng）记和处分抵押房地（dì）产（chǎn）后（hòu）的过户登记。

1、房（fáng）地产抵押设定登记。房地产抵押必须（xū）经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过（guò）了抵押合同公证，也起不（bú）到担保（bǎo）作用。所以房（fáng）地（dì）产抵押合同当事（shì）人应在（zài）签订抵（dǐ）押合同后即申请（qǐng）房地产抵（dǐ）押登记，领取《房地产他项权证》。《城（chéng）市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县（xiàn）以上（shàng）地地方人民政府规定的（de）部门办理抵押（yā）登记。

2、房地产抵押注销登记。在抵押权（quán）所（suǒ）担保的主（zhǔ）债权因（yīn）受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应（yīng）及（jí）时地向房地产抵押登记机关申请注销（xiāo）登记。注销登记后（hòu），房地产抵押权在形（xíng）式（shì）上（shàng）消（xiāo）灭。

3、处（chù）分房地产后的过户登记。债务人到期不（bú）能偿还（hái）全部债务，抵押（yā）权人即可根据公证机关依法赋（fù）予强制执行效力的《房地产抵押（yā）合同》向（xiàng）人民法院申（shēn）请强（qiáng）制（zhì）执行（háng），拍卖抵押（yā）的房地（dì）产。抵押房地产（chǎn）一经拍卖（mài），即发生房地产权属变更，新的房（fáng）地产（chǎn）权利（lì）人（rén）和抵押人应（yīng）向房产管理部门（mén）和土地管理部（bù）门申（shēn）请过户登记。