最高人(rén)民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件(jiàn)适用法律若干(gàn)问题的解释>中(zhōng)规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另(lìng)行订立商品房买卖合(hé)同并将(jiāng)房屋交付使用,导致其(qí)无法取得房屋为(wéi)由,请求确认(rèn)出卖人与第三(sān)人订立的商品房买卖合同无效(xiào)的,应予支(zhī)持。
最高(gāo)院人民法院司法(fǎ)政(zhèng)策精神,对(duì)于这一类“一房(fáng)数卖”案件的处(chù)理,在相对(duì)人均为善意的情(qíng)况(kuàng)下,要(yào)按照物权优先(xiān)于债权的(de)原则、物权成立时间(jiān)先后(hòu)以及合(hé)同履行情况等,确(què)定权利优先保护的顺位。尤其要注意正确(què)认识占(zhàn)有的权利推定效力(lì),妥善处理占有、登记之间的(de)冲突,依法保护合(hé)法占有人的权益。
审理(lǐ)这(zhè)类纠纷案(àn)件(jiàn)时,如果数份合同均有效(xiào)且买受人(rén)均要求(qiú)履行合同的,一般应按照已经办理房屋所有(yǒu)权(quán)变更登(dēng)记、合(hé)同占有房屋(wū)以及合同履行情(qíng)况、买卖合同成立先后顺序确定权利保护顺位,但恶意(yì)办理登记的买受人,其权利不能优先于已经合法(fǎ)占有(yǒu)该房屋的(de)买受(shòu)人。对买卖合同的成立(lì)时间(jiān),应综合(hé)主管机关备案时(shí)间、合同(tóng)载明的签订时间(jiān)以及其他证据确定。
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